📉 Что будет с ипотекой и кредитами после снижения ключевой ставки: мнение экспертов

С июня 2025 года ставки по ипотеке начали активно снижаться. Так, «Сбербанк» уже провёл два этапа снижения процентных ставок. В то же время потребительские кредиты пока остаются на прежнем уровне. Почему динамика разная и чего ожидать дальше — объясняют эксперты в интервью порталу «Выберу.ру».

🔑 ЦБ готовится снизить ключевую ставку: как это повлияет на рынок

Большинство аналитиков ожидают, что на ближайшем заседании Банк России снизит ключевую ставку с текущих 20% до 18%. Некоторые прогнозируют более скромное снижение — до 19,5%, другие — более агрессивное, вплоть до 17%. Тем не менее, консенсус-прогноз — ставка пойдёт вниз.

🏠 Ипотека: снижение уже началось и продолжится

После июньского решения ЦБ понизить ключевую ставку с 20% до 19%, ипотечные ставки сразу отреагировали — они снизились примерно на 2 процентных пункта. Об этом сообщил аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов, ссылаясь на данные «ДОМ.РФ».

Игорь Додонов, ФГ «Финам»:
«Ипотечные ставки уже включают в себя ожидания дальнейшего снижения ключевой ставки. Если ЦБ даст мягкий сигнал, тренд на снижение продолжится».

Если регулятор понизит ставку до 18%, средний индекс ипотечных ставок может упасть до 17,92% с текущих 19,92%.

💳 Потребительские кредиты: снижение будет с задержкой

В отличие от ипотеки, ставки по потребительским кредитам почти не изменились после июньского решения ЦБ. Аналитики объясняют это высоким уровнем просроченной задолженности — более 9%.

Максим Петроневич, Россельхозбанк:
«Банки ограничены в снижении ставок по потребкредитам из-за роста просрочек. Это мешает оперативному удешевлению займов».

Проблема настолько серьёзна, что, по сообщениям СМИ, нескольким крупным банкам может понадобиться господдержка в следующем году.

⏳ Когда начнётся массовое удешевление кредитов?

Снижение ставок по кредитам происходит с задержкой — это нормальная практика, подчёркивают эксперты.

Владимир Евстифеев, банк «Зенит»:
«Кредитные ставки всегда реагируют на снижение ключевой с запозданием. Но в условиях необходимости стимулирования спроса, этот лаг может сократиться».

Юрий Кравченко, «ВЕЛЕС Капитал»:
«Надежда на снижение ставок будет оправдана только при уверенности в устойчивом курсе ЦБ на смягчение политики. Пока такой уверенности нет — снижение может быть частичным и нестабильным».

⚠️ Стоит ли сейчас брать кредиты?

Эксперты советуют не торопиться. Даже при снижении ключевой ставки, процентные ставки по кредитам останутся сравнительно высокими. Особенно это касается потребительских займов.

Если покупка или трата не критична — лучше подождать. В том числе и с идеей оформить ипотеку сейчас с последующим рефинансированием: такая возможность может появиться не так скоро.

Вывод: Сейчас лучше проявить выдержку. Как в известной восточной притче — «подождать у реки», пока банки не снизят ставки до действительно привлекательного уровня.

🔗 Источник: Выберу.ру